Speranta de a fi proprietarul locului in care se locuieste poate fi considerata un semn de stabilitate economica.
Impulsati de aceasta idee, mii de cetateni opteaza pentru imprumuturi sau datorii prelungite pe care, in cel mai rau caz, nici nu termina sa le plateasca.
Dar cat de viabil este sa dobandesti o casa moderna in alte parti ale lumii?
Renumitul consortiu financiar elvetian UBS (care insemna la un moment dat Uniunea Bancilor Elvetiene) si-a prezentat cel mai recent raport privind indicele global al bulelor imobiliare si, printre cateva date interesante, a „arlat lumina” asupra acestei intrebari.
Analiza sa a determinat timpul necesar unui muncitor din sectorul serviciilor (sofer, medic sau avocat, printre alte meserii), cu un salariu mediu anual local, pentru a cumpara un apartament de 60 de metri patrati in apropierea centrului principalelor orase din planeta..
Va prezentam cele 10 orase in care, potrivit studiului, „a avea propriul acoperis” ar dura mai multi ani.
10. Amsterdam (Olanda)
Potrivit analizei, preturile reale in Amsterdam au crescut cu peste 10% pe an intre 2013 si 2018, mai mult decat in toate celelalte orase din studiu.
Desi in 2019 si 2020 bancile au inasprit conditiile pentru creditele ipotecare, optiunile de finantare atractive si puterea economiei locale din vremurile anterioare ar fi dat nastere acestui „boom”.
Preturile sunt in prezent cu 5% mai mari decat in primul an de pandemie.
9. Munchen (Germania)
Cel mai graitor, spune raportul, este ca in urma cu un deceniu, in acelasi sector al orasului, un apartament similar ar putea fi achitat in cel mult 5 ani.
De altfel, avand in vedere urgenta transversala declansata de focarul covid-19, populatia s-a instalat in locatii suburbane.
8. New York (Statele Unite ale Americii)
Potrivit raportului, efectele pandemiei au dus la faptul ca, intre jumatatea anului 2020 si 2021, pretul locuintelor din oras va creste vertiginos cu aproape 7%.
Adaugata la aceasta tendinta, cresterea lucrului la distanta i-ar fi determinat pe unii cetateni sa paraseasca „zgomotul orasului” si sa se mute in municipalitati suburbane.
7. Moscova (Rusia)
Acolo, in ciuda faptului ca preturile imobiliare au suferit o scadere cu 30% din cauza instabilitatii economice nationale, optiunile de finantare au impulsionat achizitiile de locuinte.
Lipsa muncitorilor straini a dus la cresterea preturilor la constructii.
6. Tel-Aviv (Israel)
Datorita cresterii cererii in prima jumatate a acestui an, preturile locuintelor au crescut cu 6% in plus fata de anul trecut.
5. Singapore
Cel mai frapant este ca, contrar tendintei din restul oraselor analizate, timpul este in prezent mai mic decat a fost nevoie de o achizitie similara in urma cu un deceniu (16 ani).
Desigur, potrivit raportului, unele politici publice recente au avut un impact asupra cumparatorilor care nu proiecteaza profituri mai mari decat cresterea veniturilor pe termen lung.
4. Tokyo (Japonia)
In Tokyo, un oras remarcat pentru combinatia sa de arhitectura moderna si traditie antica, pretul locuintelor a crescut substantial in ultimele doua perioade de cinci ani.
Nu degeaba, in 2011, potrivit studiului, o constructie similara ar putea fi achizitionata intr-o perioada de 8 ani.
3. Londra (Anglia)
Cresterea preturilor imobiliarelor in ultimii cinci ani nu a fost semnificativa in oras. Cu toate acestea, capitala Regatului Unit a fost intotdeauna luata in considerare pentru preturile imobiliare ridicate.
Variatia, intr-un teritoriu „supraevaluat”, conform raportului, a fost de aproximativ 4%.
2. Paris (Franta)
Potrivit raportului UBS, pentru un lucrator cu salariul mediu local, acesta poate reprezenta 17 ani de plati constante.
Cererea istorica pe care a avut-o capitala Frantei a fost reprezentata in ultimii 5 ani cu o crestere de 30% a valorii imobiliare.
Chiar si asa, subliniaza studiul, cresterea ar fi putut fi mai mare daca nu ar fi existat restrictii de mobilitate in perioadele „cele mai grele” ale pandemiei de covid-19.
1. Hong Kong
Cumparand un apartament de 60 de metri patrati in fosta colonie britanica, angajatul mediu plateste 20 de ani in rate.
In ultima perioada, cresterea ratelor la creditele ipotecare a contribuit la „scaderea” pretului.
Desigur, relateaza documentul, complexitatea politica in care traieste Hong Kong afecteaza de obicei variatia valorilor locuintelor.
Deocamdata, odata cu „relaxarea restrictiilor de calatorie in China continentala”, piata imobiliara ramane puternica.
In textul integral al studiului realizat de consortiul financiar elvetian UBS, au fost analizate 25 de orase.
Va prezentam aici cele 15 orase aflate in josul clasamentului si timpul pe care v-ar lua sa cumparati un apartament de 60 de metri patrati cu salariul mediu anual local.
15. Miami (SUA) – 4 ani
14. Los Angeles (SUA) – 5 ani
13. Boston (SUA) – 6 ani
12. Dubai (EAU) – 6 ani
11. Milano (Italia) – 6 ani
10. Toronto (Canada) – 6 ani
9. Madrid (Spania) – 6 ani
8. Varsovia (Polonia) – 6 ani
7. San Francisco (SUA) – 7 ani
6. Geneva (Elvetia) – 7 ani
5. Zurich (Elvetia) – 7 ani
4. Frankfurt (Germania) – 7 ani
3. Vancouver (Canada) – 8 ani
2. Stockholm (Suedia) – 8 ani
1. Sydney (Australia) – 8 ani
